Comparatif des garanties d’emprunt

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Le tableau suivant compare les garanties accompagnants votre emprunt immobilier : hypothèque, nantissement, privilège de prêteur de deniers et caution.

Garantie	Objet de la garantie	Investissements concernés	Coût	Remboursement anticipé du prêt
Hypothèque conventionnelle	Bien ou droit immobilier Si l’emprunteur ne peut plus rembourser, le créancier saisit le bien et le vend. Il se rembourse sur le prix de vente.	Investissement dans le neuf, dans une VEFA, dans l’ancien, pour des travaux, pour une construction, pour financer les frais d’acquisition et de notaire	élevés 1% à 2% du montant du crédit	Frais de mainlevée de l’hypothèque à prévoir (en plus des pénalités de l’emprunt) : environ 0,75% du montant de l’emprunt
Privilège de prêteur de deniers	Bien immobilier Garantie pour un prêt destiné à acheter un logement déjà existant. Même fonctionnement que l’hypothèque	Investissement immobilier ancien ou neuf mais déjà construit	De 0,5% à 1% du montant du crédit	Frais de mainlevée de l’hypothèque à prévoir (en plus des pénalités de rachat) : environ 0,75% du montant de l’emprunt
Caution mutuelle (crédit logement)	Droit financier (remboursement) Une société de caution mutuelle (notamment le Crédit Logement) s’engage auprès de la banque à rembourser prêt si l’emprunteur est défaillant	Bien immobilier ancien, neuf (VEFA ou non), ou construction, travaux, frais d’acquisition	Environ 1% du montant du crédit mobilier, dont un montant compris entre 150 et 300€ définitivement dû. Restitution au terme d’une partie de 75% des frais pour le Crédit logement	Pas de frais de mainlevée en cas de vente antérieure à la fin de l’emprunt Pénalités de rachat à prévoir éventuellement
Nantissement	Droit financier (remboursement) Garantie portant sur l’épargne de l’emprunteur (placement financier tel qu’une assurance-vie, un compte titre) Remboursement par ce biais en cas de défaillance Immobilisation des sommes pendant la période d’emprunt	Pour tous les types d’emprunts Tous les types de placements financiers sont admis en nantissement, sauf les placements bancaires (Livret A, LDD, PEL…)	Frais d’acte de nantissement (non notarié)	Pas de frais de mainlevée Pénalités de rachat à prévoir éventuellement

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