Comparatif prêt in fine ou prêt amortissable

A chaque mensualité vous remboursez en plus des intérêts une partie du capital. Au début du remboursement les intérêts représentent la part la plus importante des mensualités. Avec le temps le rapport s’inverse et le capital devient alors la part majoritaire de vos mensualités.

Pendant la durée du crédit, vous ne remboursez que les intérêts. Vous ne rembourserez le capital emprunté qu’une seule fois à l’échéance du prêt. Le coût d’un prêt in fine devient alors plus élevé qu’un prêt amortissable.

Pendant la durée du crédit, l’établissement prêteur demandera une garantie sur ce prêt, vous devrez alors souscrire un produit de placement (type assurance-vie) où chaque mois sera placé l’équivalent des sommes dues à terme pour rembourser le capital du prêt. Certains établissement acceptent de prendre la garantie sur le bien lui-même à titre exceptionnel (nous ou-nous-trouverer pour + d’informations)

• Coût plus faible

• Moins risqué

• Plus adapté à la majorité des contribuables

• Déduction des intérêts d’emprunt moins importante

• Augmentation de vos revenus taxables au fil du remboursement

• Déduction importante de vos revenus fonciers car les mensualités sont composées seulement d’intérêts donc entièrement déductible

• Génère donc le plus souvent un déficit foncier imputable lui sur votre revenu global

• L’argent versé sur un contrat d’assurance-vie en garantie du prêt va travailler et produire des intérêts

• Le contrat souscrit en garantie est nanti au profit de l’établissement prêteur

• L’établissement prêteur oblige parfois à souscrire un contrat proposé par le même établissement

• Mensualités plus importantes