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SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Sogenial Cœur de Ville privilégie l’investissement dans l’immobilier de commerces (murs de magasins) et à une moindre échelle, dans les actifs de bureaux, principalement en France, à Paris et dans les centre villes des grandes métropoles.

Performance

Cœur de Ville a un taux de distribution de 5,30% et + 1,94% de valorisation du prix de la part en 2022.

Pérennité de l’investissement

les habitudes de consommation changent et privilégient le commerce de proximité, au dépend de la consommation de masse.

Mutualisation des risques

choix sélectif des actifs sur des secteurs dynamiques, et diversification des activités des locataires.

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, pas d’impôts fonciers, facilité de retrait.

En bref

Créée en 2012 par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur de Ville bénéficie de l’attrait grandissant du commerce de proximité en se positionnant principalement sur des actifs diversifiés (murs de commerce, bureaux).

La SCPI privilégie des emplacements de qualité sélectionnés d’après leur taux de fréquentation, les facilités d’accès, le type de quartier, principalement à Paris ou dans le centre des grandes métropoles régionales françaises.

Enfin, SCPI Cœur de Ville sélectionne les locataires en fonction de leur activité, privilégiant les métiers peu concurrencés par internet qui contribuent à valoriser les locaux en investissant dans des équipements spécifiques et dans la décoration, afin de pérenniser les loyers et la valorisation du patrimoine.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Pour un investisseur équilibré, n’ayant pas nécessairement un niveau de connaissance et d’expérience des marchés.

Pour un montant minimum de :
2 100 €
Souscription de 10 parts minimum à 210€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5,30%

rendement 2022

93,96%

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

nombre de locataires au 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Sogenial Cœur de Ville

Sogenial Cœur de Ville répond à la tendance avérée des consommateurs à favoriser le commerce de proximité au détriment de la consommation de masse, promesse d’un rendement dynamique sur le long terme.

Distribution de la SCPI Sogenial Cœur de Ville

Taux de distribution 2022 : 5,30%
Taux de distribution 2021 : 5,30%

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Sogenial Cœur de Ville

Revalorisation 2022 : +1,94%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Sogenial Coeur de Ville

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie d’investissement de la SCPI Sogenial Cœur de Ville

Coeur de Ville, créée en 2012 par Sogenial Immobilier, investit en France dans des actifs de commerce ou des bureaux situés dans les centre-ville dynamiques des grandes métropoles et des villes de provinces, ainsi qu’à Paris.

Politique d’investissement de la SCPI Sogenial Coeur de Ville

La Société de gestion peut contracter des emprunts au nom de la SCPI dans la limite fixée au préalable en Assemblée Générale.
La Société de gestion peut occasionnellement opérer des arbitrages en vue de dynamiser son patrimoine. Cependant, aucun immeuble ne saurait être cédé avant la sixième année de détention.
La Société de gestion s’engage à mettre en place une grille de notation des critères ESG (Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance) en vue d’obtenir à moyen termes le Label ISR.

Politique de gestion de la SCPI Sogenial Cœur de Ville

Valorisation du patrimoine et revalorisation des loyers
Constitution d’une enveloppe prévisionnelle pour assurer l’entretien et la valorisation des actifs
Réserve financière pour lisser les revenus en cas de baisse du taux d’occupation

Immeuble de bureaux. Gratte-ciel. Extérieur d'un bâtiment

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Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Coeur de Ville

La SCPI Coeur de Ville s’inscrit dans une stratégie dynamique de valorisation de son patrimoine, privilégiant des locataires dont l’activité nécessite une valorisation des actifs, privilégiant les localisations les plus dynamiques des centres-villes, et procédant à des arbitrages de manière occasionnelle.

Chiffres clés 2022

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

26 immeubles, 28 locataires
La capitalisation atteint 24 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 509
Le taux d’occupation financier est de 93,96%

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 210 €
Valeur de retrait : 184,8 €
Valeur IFI : résident/non résident : 143,60€

Frais de la SCPI Coeur de Ville

Frais de souscription : 12 % TTC du prix de part
Commission de gestion : 9,6 % TTC des produits locatifs HT encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Coeur de Ville

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans.
Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Coeur de Ville

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La politique d’investissement de la SCPI Cœur de Ville offre une belle performance en privilégiant le dynamisme pour sa gestion (arbitrages, mutualisation des risques, recours au financement si nécessaire), pour le choix de l’emplacement de ses immeubles dans les centres ville fréquentés par une clientèle fidèle, et la sélection de locataires dont l’activité n’est pas concurrencée par internet, et nécessite de valoriser les actifs pour rester attractifs.

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

Coeur De Ville 2022 Victoire Pierre Papier (1)
Coeur De Ville 2021 Victoire Pierre Papier (1)
Coeur De Ville 2021 TOP OR Meilleure SCPI Commerces Moins 10ans (1)
Coeur De Ville 2021 TOP OR Prix De La Rédaction SCPI Commerces (1)

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment je dois déclarer les revenus de la SCPI Sogenial Coeur de Ville ?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Sogenial Coeur de Ville à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Sogenial Coeur de Ville en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Coeur de Ville propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans. La décote sur le prix des parts est l’une des plus avantageuses du marché.

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