SCPI rendement

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Cristal Rente vous permet d’investir dans l’immobilier de commerce français, qu’il s’agisse de commerce alimentaire, de restauration, de secteurs divers et variés etc. Profitez d’un placement sans contrainte, performant et peu risqué.

Performance résiliente :

+5,04% de rendement et +1,08% d’augmentation du prix de la part en 2021

Diversification des commerces

(bricolage, jardinerie, alimentaire, restauration, santé, automobile, logistique etc.)

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

Diversité du parc immobilier

mutualisation du risque

En bref

Lancée en 2011, la SCPI Intergestion Cristal Rente se définit comme la SCPI des grandes enseignes commerciales car elle vise un patrimoine immobilier exclusivement dédié aux commerces de tous les jours : commerces alimentaires, restauration rapide, bricolage, jardinerie.

Les immeubles sont loués majoritairement à de grands groupes financièrement solides et résistants face aux aléas économiques actuels.

Avec plus d’une centaine d’immeubles et de locataires, un taux d’occupation de quasiment 100% et une stratégie différenciante, profitez d’un placement rentable et suffisamment diversifié pour protéger votre patrimoine.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Détails du produit

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À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
250€
Souscription de 1 part minimum à 250€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5,04%

rendement 2021

+1,08%

revalorisation de la part 2022

98,5%

Taux d’occupation physique au 30 juin 2022

151

nombre d’immeubles au 31 décembre 2021

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Intergestion Cristal Rente

Distribution de la SCPI Intergestion Cristal Rente

Rendement 2021 : 5,04%
Rendement 2020 : 4,85%

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Intergestion Cristal Rente

Revalorisation 2022 : +1,07%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Intergestion Cristal Rente

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Intergestion Cristal Rente

Depuis 2011, la SCPI Intergestion Cristal Rente vise des immeubles dotés d’un rendement attractif et d’un potentiel de valorisation, dans le secteur du commerce français.

Stratégie d’investissement pour des grandes enseignes

Cette stratégie implique un parc immobilier adaptés aux besoin des enseignes que nous connaissons tous :

Pour l’alimentaire : consommation de biens essentiels via des enseignes telles que : Aldi, Grand Frais etc.
Pour la restauration rapide : KFC, Burger King etc.
Pour le bricolage et le jardinage : Mr. Bricolage, Jardiland etc.

Objectifs de rendement

La SCPI Intergestion Cristal Rente vise un rendement au-dessus de la moyenne du marché, en valorisant régulièrement le prix de ses parts et proposant un dividende important.
Ainsi, TRI sur 5 ans s’élève à +6,93%, et sur 10 ans à plus de 6%.

Une démarche responsable

La SCPI Cristal Rente s’engage à reverser à des organismes reconnus d’utilité publique une quote-part de son résultat distribuable (5€ pour 1 000€). Ces organismes interviennent notamment dans le domaine de l’aide alimentaire.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Intergestion Cristal Rente

Créée en 2011, la SCPI Intergestion Cristal Rente est une SCPI commerciale qui investit partout en France (80% en régions et 20% en Île-de-France), dans diverses catégories d’actifs :

Commerce alimentaire : 47,5%
Bricolage et jardinerie : 25%
Restauration : 19%
Autre (automobile, santé, logistique, résidence gérée etc.) : 8,5%

Chiffres clés

Au 30 juin 2022, les chiffres clés sont les suivants :

166 locataires, 172 baux, 376 424m² de surface
Le taux d’occupation physique est de 98,50%
La capitalisation atteint 400 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 7 208

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 250€ depuis le 1er août 2022
Valeur de retrait : 225€ depuis le 1er août 2022
Valeur IFI : 222,60€ au 31 décembre 2021

Frais de la SCPI Intergestion Cristal Rente

Frais de souscription : 10,00% TTI du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 13,20% TTC des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Intergestion Cristal Rente

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Cristal Rente

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La SCPI Cristal Rente a su se faire une place dans le paysage des SCPI française. Elle a l’avantage d’investir dans des commerces que tout le monde connaît, la rendant particulièrement “tangible” pour les investisseurs.
Ses performances régulières (dividende et revalorisation du prix de la part) en font un gage de pérennité pour votre épargne.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment je dois déclarer les revenus de la SCPI Intergestion Cristal Rente?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Intergestion Cristal Rente à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Intergestion Cristal Rente en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Intergestion Cristal Rente propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

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