SCPI rendement

SCPI CORUM EURION

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Les points forts de ce placement

La SCPI Corum Eurion vous permet d’investir dans l’immobilier européen opportuniste, sur tout type de secteur d’activité. Profitez d’un placement sans contrainte, performant et peu risqué.

Performance sécurisée

+6,12% brut de revenus et +2% d’augmentation du prix de la part en 2021

Diversification

Diversification typologique (bureaux, commerces, logistique) et sectorielle (toute l’Europe)

Pas de contrainte

Pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

Fiscalité attractive

Pas de taxe foncière, impôt allégé avec les investissements européens

En bref

Lancée en 2020, la SCPI Corum Eurion vise à se constituer un patrimoine immobilier européen réparti entre des bureaux, commerces et locaux d’activités industrielles. Elle vise à tirer partie des variations des cycles économiques afin de trouver de véritables opportunités de marché, pour vous proposer un placement performant et diversifié.

Novatrice, cette SCPI a obtenu le label ISR, ayant pour objectif de concilier la performance financière et le développement durable. Sa gestion intègre donc les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Avec une vingtaine d’immeubles et une quarantaine de locataires, un taux d’occupation de quasiment 100% et une stratégie novatrice, profitez d’un placement rentable et suffisamment diversifié pour protéger votre patrimoine.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Présentation de ce produit

Détails du produit

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À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Défensif / Equilibré / Dynamique

Pour un montant minimum de :

2 150 € (souscription de 10 parts minimum à 215€ l’unité)

Pour une durée de placement recommandée de :

10 ans

Chiffres clés

6,47%

Rendement 2022

+5,39%

Revalorisation de la part 2022

98,49%

Taux d’occupation physique au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Corum Eurion

Distribution de la SCPI Corum Eurion

Rendement 2022 : 6,47% (brut de fiscalité européenne)
Rendement 2021 : 6,12% (brut de fiscalité européenne)
Rendement 2020 : 10,14% (brut de fiscalité européenne)

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Corum Eurion

Revalorisation 2022 : +5,39%
Revalorisation 2021 : +2,00%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Corum Eurion

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.
Il existe un risque de change.

Stratégie de la SCPI Corum Eurion

Depuis 2012, et depuis 2020 pour Eurion, l’équipe de Corum vise les pays européens où il est opportun d’investir lorsque le marché immobilier est en bas de cycle. Elle peut également saisir des opportunités d’investissement qui se présentent ponctuellement sur d’autres marchés de la zone euro.

Stratégie d’investissement libre

Cette stratégie implique une liberté de choix des pays d’investissement : Irlande, Finlande, Espagne, Portugal, Italie, Pays-Bas, Lettonie….
Elle permet aussi de viser diverses typologies d’actifs : bureaux, commerces, locaux d’activité (logistique etc.).

Objectifs de rendement

L’objectif de rendement non garanti de la SCPI Corum Eurion est de 4,50% / an sur 10 ans.
Depuis sa création, la SCPI Corum Eurion a toujours dépassé ses objectifs.
Le prix de la part augmente régulièrement : 200€ en 2020, 204€ en 2021, 215€ en 2022.
La diversité, la qualité et le rendement des immeubles ainsi que le taux d’occupation de quasiment 100% permettent d’obtenir de tels résultats.

Une démarche responsable

Corum a pour volonté d’améliorer et préserver la valeur de ses immeubles afin de satisfaire ses locataires dès à présent et pour le futur. Ces derniers ont donc été mis au centre de leur démarche ISR (Investissement Socialement Responsable), en mettant en place avec eux une étroite collaboration.
L’objectif est d’améliorer sur le long terme les considérations ESG (enjeux Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) de ses immeubles, quels que soient leur emplacement et leur type.
Cette collaboration est facilitée par la gestion interne des immeubles et la relation de proximité mise en place avec les locataires.
Chaque immeuble est ainsi étudié dans ce cadre (réduction de la consommation d’énergie et d’eau, amélioration de l’accessibilité et du confort, etc.), et une évaluation ESG est réalisée tous les ans.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Corum Eurion

Créée en 2020, la SCPI Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui investit partout en Europe, dans diverses catégories d’actifs : bureaux (95%), commerces (3%), logistique (2%).

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

25 immeubles, 56 locataires, 166 211m² de surface
La durée moyenne des baux restant à courir est de 6,51 années
Le taux d’occupation physique est de 95,49%
La capitalisation atteint 765 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 19 801

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 215€ depuis le 1er juillet 2022
Valeur de retrait : 189,20€ depuis le 1er juillet 2022
Valeur IFI : 179,52€ au 31 décembre 2021

Frais de la SCPI Corum Eurion

Frais de souscription : 12,00% TTI du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 13,20% TTC des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Corum Eurion

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Corum Eurion

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les investissements européens de la SCPI Corum Eurion vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays peuvent vous permettre d’alléger l’imposition française.
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Jérémy Gimenez - Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

L'avis des Experts Invest

Jérémy Gimenez

Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

La SCPI Corum Eurion est très prometteuse. Outre ses performances attractives, ce sont surtout la pertinence de la stratégie adoptée, notamment eu égard le contexte économique actuel, et la qualité de la gestion opérée qui en font assurément un placement pérenne et résilient.

Son ticket d’entrée raisonnable rend cette SCPI accessible à toute personne désireuse d’investir.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Victoire De Bronze Corum Eurion SCPI Prometteuse
Good Value For Money SCPI Corum Eurion Label Espoir SCPI 2022

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment je dois déclarer les revenus de la SCPI Corum Eurion ?

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Corum Eurion à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Corum Eurion en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Corum Eurion propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

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