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SCPI SOGENIAL COEUR D’AVENIR

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Les points forts de ce placement

Investir dans la SCPI Cœur d’avenir c’est donner du sens à son investissement en soutenant le secteur de la jeunesse, tout en diversifiant son portefeuille.

Investissement qui a du sens

constitution d’un patrimoine en soutenant les générations futures.

Performance

Sélection d’actifs de qualité, avec un fort potentiel de création de valeur.

Un fonds innovant

mise en place d’un fonds de partage.

Valeur refuge

des baux de longue durée et des locataires financièrement stables.

En bref

La SCPI Cœur d’avenir a été créée en 2023 par la société de gestion Sogenial Immobilier. Elle vise à soutenir les nouvelles générations de 0 à 25 ans en sélectionnant un patrimoine dédié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants.

Cette SCPI sélectionne donc un patrimoine immobilier en lien avec l’éducation :

Des crèches.
Des locaux destinés à l’enseignement.
Des résidences pour étudiants.
D’autres locaux dont des bureaux, commerces et locaux d’activités liés aux jeunes.

Par ailleurs, Cœur d’avenir ne fixe pas de répartition géographique précise de son patrimoine immobilier. En effet, elle s’appuie sur les meilleures opportunités, celles susceptibles d’une création de valeur plus importante. Toutefois, elle privilégie les localisations telles que la France, le Portugal, la Belgique et l’Espagne.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Prudent, équilibré ou dynamique

Pour un montant minimum de :
2000€ pour 10 parts pour un versement initial (200€la part)

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

1 Milliard d'€

Encours brut sous gestion au 30/06/2023

250

Nombre d’immeubles au 30/06/2023

739

Nombre de locataires au 30/06/2023

50 Million d’€

de loyers

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Un investissement stratégique

La SCPI Cœur d’avenir propose à ses investisseurs de diversifier leur patrimoine en investissant dans le marché de l’immobilier lié à la jeunesse. Ce choix de secteur est stratégique car il présente de nombreux avantages :

Un marché profond : de nombreuses transactions et des prix stables.
Une valeur refuge : des baux de longue durée et des locataires solides.
Un marché décorrélé des cycles économiques.
Un secteur prisé par les investisseurs.

Par ailleurs, cette SCPI sélectionne des actifs de qualité en prenant en compte deux facteurs :

L’existence d’un fort potentiel de création de valeur
leur localisation : La SCPI privilégiera les baux se trouvant en France, en Belgique, au Portugal et en Espagne.

Cœur d’avenir sélectionne également les preneurs en prenant en compte :

Leur profil de résilience
Leur situation financière

Dès lors, la SCPI Cœur d’avenir est axée sur une politique d’investissement opportuniste permettant aux investisseurs une certaine sécurité et un potentiel de revenus important.

Un investissement qui a du sens

Un fonds de partage

La SCPI Cœur d’avenir permet de donner du sens à son investissement. En effet, le placement réalisé permet de contribuer au financement de locaux de qualité offrant de meilleures conditions d’apprentissage pour les enfants, adolescents et étudiants.

Par ailleurs, Cœur d’avenir propose un fonds innovant qui permet à chaque investisseur de faire don d’une partie de ses dividendes chaque trimestre. Il s’agit d’un fonds de partage qui permet à l’investisseur de bénéficier de rendements potentiels, d’une création de valeur, et d’un engagement social. Pour ce faire, la société de gestion Sogenial immobilier s’engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à deux associations qui soutiennent les enfants en situation difficile.

Les avantages fiscaux

Les dons réalisés permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt :

Pour les personnes physiques : 66% dans la limite de 20% du revenu imposable
Pour les personnes morales : 60% dans la limite de 20 000 € ou 5% du chiffre d’affaires annuel hors taxe.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Cœur d’avenir

La SCPI Cœur d’avenir est récente car elle a été créée en 2023 par la société de gestion Sogenial immobilier mais elle s’impose déjà comme une SCPI innovante.

Cette SCPI offre de nombreux avantages :

Un fonds de partage
Un investissement qui a du sens
Des loyers réguliers
Transmission d’un patrimoine
Des actifs de qualité

Frais de la SCPI Cœur d’avenir

Commission de souscription : 10 % HT du prix de souscription
Commission de gestion : 10% HT du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et du montant des produits financiers nets encaissés.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : maximum 6% TTC du montant des travaux HT réalisés
Commission de cession : 6% TTC du montant de la transaction
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant l’inscription

Risques de la SCPI Cœur d’avenir

Comme tout investissement, la SCPI Cœur d’avenir présente certains risques liées aux fluctuations économiques et immobilières :

Risque de perte en capital
Risque de liquidité
Risque lié à l’endettement

Cadre fiscal de la SCPI Cœur d’avenir

Les investissements étrangers de la SCPI Cœur d’avenir vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays permettent d’alléger votre fiscalité.
Vous n’êtes pas redevable des prélèvements sociaux.
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

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Comment faire un don ?

Il suffit de compléter un simple mandat de prélèvement fourni lors de la souscription. L’investisseur a ensuite le choix entre un taux de prélèvement de 10%; 20% ou 30%. Il peut également choisir l’association bénéficiaire. Le don sera ensuite automatiquement prélevé sur les dividendes trimestriels.

Quelles sont les deux associations bénéficiaires des dons?

“Le Rire Médecin”, pour la première association, et “SOS Village d’enfants” pour la seconde.

Quels sont les différents modes d’investissement dans la SCPI Log In lors de la souscription?

Il est possible d’investir dans la SCPI Log In au comptant, c’est-à-dire en mobilisant des liquidités pour l’achat des parts sociales. Il est également possible d’investir à crédit lorsque l’on ne souhaite pas utiliser ses liquidités, ou encore en nue-propriété afin d’acquérir des parts sociales de la SCPI en nue-propriété.

Comment déclarer les revenus issus de la SCPI Cœur d’avenir?

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

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