BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes éléments clés de la défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière est une solution intéressante à plus d’un titre. Cependant, de nombreux dispositifs existent. L’aide d’un professionnel est donc souvent la bienvenue pour s’y retrouver. C’est pourquoi Expert Invest vous aide à trouver les meilleures solutions.
Réduire ses impôts
Le principe même de la défiscalisation immobilière est de réduire le montant de ses impôts. Il faut toutefois rester prudent car un investissement immobilier mal préparé pourrait ne pas avoir l’effet escompté sur votre fiscalité.
Se constituer un patrimoine
La constitution d’un patrimoine et la défiscalisation sont 2 concepts qui peuvent paraître antagonistes. Pourtant, un investissement réussi peut vous permettre de faire d’une pierre 2 coups. Vous pouvez ainsi espérer vous constituer un parc immobilier à moindre frais.
Générer un complément de revenu
En dépit d’un investissement de départ conséquent, la défiscalisation immobilière est une solution rentable. Elle permet d’optimiser son imposition tout en générant des revenus complémentaires.
Défiscalisation immobilière : réduisez vos impôts et augmentez votre patrimoine
Vous trouvez que vous payez trop d’impôts ? Vous avez envie d’investir dans l’immobilier ? Alors il y a de grandes chances pour que l’immobilier de défiscalisation vous séduise.
La défiscalisation immobilière est un mécanisme assez simple. En réalité il s’agit d’un investissement locatif aidé. Ce qui signifie que si vous achetez un bien immobilier pour le mettre en location sous certaines conditions, l’État vous consentira une baisse d’impôt.
Ce type d’avantage fiscal, très attrayant sur le papier, peut toutefois s’avérer être une opération peu rentable si vous faites le mauvais choix d’investissement. Il est donc important d’investir dans le bon bien et de choisir le meilleur dispositif de défiscalisation. Or, il peut être délicat de s’y retrouver au milieu de toutes ces niches fiscales si l’on n’est pas spécialiste de la gestion de patrimoine…
Heureusement, Expert Invest est là pour vous accompagner et vous aider à trouver le meilleur dispositif de défiscalisation immobilière qui soit.
À qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Tous types de profils.
Accessible aux primo investisseurs.
Pour un montant minimum de :
80 000 €
Pour une durée de placement minimum de :
6 ans
Découvrez nos offres immobilières du moment !
Investir dans l'immobilier défiscalisé, c'est transformer ses impôts en patrimoine.
La défiscalisation immobilière : un investissement utile
L’investissement immobilier de défiscalisation repose sur un ensemble de dispositifs fiscaux mis en place par l’État. La plupart de ces niches fiscales ont pour but de :
- Valoriser le patrimoine.
- Dynamiser certains secteurs de ville.
- Faciliter l’accès au logement en incitant les propriétaires à pratiquer des loyers modérés.
Concrètement, cela signifie que l’État vous encourage à réaliser un investissement utile pour la société mais également pour vous.
Profitez des nombreux avantages de la défiscalisation immobilière
L’investissement immobilier de défiscalisation offre des avantages évidents. Il est parfois même encore plus avantageux qu’on ne pourrait le penser.
Payez moins d’impôts
Comme son nom l’indique, l’immobilier de défiscalisation permet de payer moins d’impôts. Pour cela il suffit simplement d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location aux conditions prévues par le dispositif choisi.
C’est évidemment l’une des principales raisons qui pousse les investisseurs à s’intéresser à ce genre de dispositif mais ce n’est pas la seule.
Investissez dans l’immobilier sans apport
La défiscalisation immobilière est avant tout un investissement locatif. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser ce type de démarche est accessible à tous. Parfois même plus accessible que l’achat d’un logement personnel.
En effet, comme vous achetez un bien pour le mettre en location, les banques sont plus enclines à vous consentir un crédit. Pourquoi ? Tout simplement parce que les mensualités de votre prêt pourront être remboursées par les loyers perçus.
Ce qui signifie concrètement que ce type d’investissement permet potentiellement de se constituer un patrimoine immobilier sans apport. C’est par exemple l’un des arguments mis en avant par les promoteurs qui pratiquent le dispositif Pinel.
Générez un complément de revenus
L’investissement locatif est un placement à la fois sûr et rentable qui vous permettra, une fois le bien entièrement payé, de profiter de revenus passifs et récurrents.
Attention, cependant, pour profiter pleinement des avantages que ce système a à vous offrir, il convient de choisir le bon dispositif. Expert Invest fait donc le point sur les différentes niches fiscales immobilières existantes pour vous aider à faire le meilleur choix.
Choisissez le dispositif le plus adapté à votre projet
Vous voulez investir dans l’immobilier pour payer moins d’impôts ? Vous cherchez le dispositif qui vous conviendra le mieux ? Votre conseiller Expert Invest fait le point pour vous sur les différents dispositifs existants.
Loi Pinel
La loi Pinel est sans doute la niche fiscale immobilière la plus en vogue de ces dernières années. Promulguée en 2014 elle permet de profiter d’une réduction des frais de notaires à l’achat et d’une réduction d’impôt à hauteur de 21% de l’investissement réalisé.
Concrètement, cela peut vous permettre de déduire jusqu’à 63 000 € de vos impôts.
Pour pouvoir en profiter il faut cependant respecter certaines conditions :
- Le logement doit être loué pendant 6-9 ou 12 ans.
- Le locataire doit avoir des revenus inférieurs à un certain plafond.
- Le bien doit être neuf et se situer dans un secteur déterminé.
Loi Malraux
Ce dispositif, mis en place en 1962, fait partie des avantages fiscaux immobiliers les plus anciens encore en vigueur en France. Il a pour vocation de valoriser le patrimoine et les biens situés dans les quartiers historiques du centre ville.
Cette mesure est assez intéressante puisqu’elle peut vous permettre de déduire de votre feuille d’impôt jusqu’à 30% du montant investi pour les travaux. Cette déduction est cependant plafonnée à 400 000 € par tranches de 4 ans.
Pour pouvoir y prétendre il faut toutefois remplir certaines conditions :
- L’immeuble doit se situer en centre-ville historique.
- Il doit être loué pendant 9 ans minimum.
Loi Girardin
La loi Girardin est une niche fiscale qui a pour but de dynamiser le marché locatif dans les territoires ultra marins. En échange de l’achat et la mise en location d’un bien en Outre-mer vous pouvez espérer une réduction d’impôt comprise entre 22% et 50% du montant de votre investissement.
Il fonctionne à peu près de la même manière que le dispositif Pinel mais offre de plus grands avantages.
Pour pouvoir en profiter vous devez :
- Investir dans un logement neuf.
- Louer le bien pendant 6 ans minimum.
- Louer à un locataire qui à de faibles revenus.
- Respecter l’encadrement des loyers.
Loi Monuments historiques
Cette disposition fiscale existe depuis de nombreuses années. Elle a pour vocation d’encourager les investisseurs à valoriser le patrimoine français.
Pour y parvenir, l’État autorise les propriétaires à déduire une partie du montant des travaux réalisés de leurs impôts sur le revenu. Il leur permet également d’être exonérés de frais de succession sur le bien.
Pour en profiter il faut toutefois que :
- L’immeuble concerné soit classé aux monuments historiques.
- Vous le conserviez pendant au moins 15 ans.
Loi Denormandie
Le dispositif Denormandie est un peu le pendant de la loi Pinel dans l’ancien. Il permet de bénéficier d’une déduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 25% du montant engagé pour les travaux dans la limite de 63 000 €.
Comme pour tous les investissements précités, il faut réunir un certains nombre de conditions pour en profiter:
- Louer le bien pendant 6-9 ou 12 ans.
- Proposer un loyer modéré.
- Réaliser des travaux de rénovation équivalents à au moins 25% du prix d’achat.
- Rénover un bien situé en cœur de ville.
Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard concerne les logements meublés en résidence de service. Concrètement, il vous offre la possibilité de profiter d’une réduction d’impôt de 11% sur le prix d’achat d’un appartement situé en résidence étudiante, EHPAD ou résidence de tourisme.
Pour cela il faut que :
- Le bien se situe dans une résidence de tourisme.
- Le logement soit neuf ou possédé depuis 15 ans et avoir été réhabilité.
- Le bien soit loué meublé pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale.
LMNP (Location Meublée non professionnelle)
Cet avantage fiscal peut être cumulé avec le précédent. Il permet d’être exonéré de TVA sur le bien. Le statut LMNP permet également de bénéficier d’une exonération d’impôt sur les loyers perçus.
Pour pouvoir en bénéficier il faut que :
- Le bien se situe en résidence de services.
- Le logement soit meublé.
- Vous n’ayez pas la qualité de bailleur professionnel.
Les dispositifs révolus
Vous le savez, en matière de fiscalité les choses évoluent assez vite. Il n’est donc pas rare que certains dispositifs soient mis de côté pour faire place à d’autres.
Parmi les dispositifs révolus les plus connus figurent :
- La loi Borloo.
- La loi Besson.
- La loi Robien.
- La loi Scellier.
- La loi Demessine.
- La loi Duflot.
- La loi Périssol.
Comme vous pouvez le constater il existe un grand nombre de dispositifs de défiscalisation immobilière. Il peut donc être délicat de s’y retrouver. Mais pas de panique, Expert Invest est là pour vous aider.
Expert Invest vous aide à défiscaliser grâce à l’immobilier
Vous voulez investir dans l’immobilier de défiscalisation ? Vous avez peur de faire les mauvais choix ? Il est vrai qu’il existe un grand nombre de mesures parfois délicates à appréhender. En tant qu’investisseur il est donc tout à fait normal d’être perdu.
C’est pour cela que votre conseiller Expert Invest vous accompagne tout au long de votre projet :
- Nous établissons votre bilan patrimonial.
- Nous faisons un point sur vos objectifs.
- Nous étudions les dispositifs les plus adaptés à votre situation (Pinel, Malraux, Denormandie, Cosse…).
- Nous étudions le marché local pour trouver les biens les plus attractifs.
Mon investissement immobilier en 3 étapes seulement !
1.
Je choisis mon investissement
immobilier sur le site IMMO.
2.
Je remplis le formulaire sur
la fiche immobilier concernée.
3.
Je suis rappelé par un Expert pour
discuter de mon immobilier défiscalisé.
Vos questions → Nos réponses
Un propriétaire immobilier est tenu de déclarer les revenus locatifs qu’il perçoit.
Il est cependant possible de déduire certaines charges du montant de son impôt.
Parmi ces charges figurent :
- Les travaux d’amélioration, d’entretien et de réparation du bien à l’exclusion des opérations d’agrandissement.
- Les frais liés à la gestion du bien.
- Les frais que le locataire aurait dû acquitter mais qui ne l’ont pas été.
- Les intérêts du crédit.
- Les taxes à la charge du propriétaire.
- Les provisions pour charges de copropriété.
- Les primes d’assurance.
Pour défiscaliser dans l’immobilier neuf vous pouvez solliciter :
- Le dispositif Pinel.
- Le dispositif Censi-Bouvard.
- Le statut LMNP.
Pour défiscaliser dans l’immobilier ancien vous pouvez avoir recours à :
- La loi Malraux.
- La loi Monuments historiques.
- Le statut LMNP.
- La loi Denormandie.
Le déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs dont les revenus locatifs sont inférieurs aux charges de déduire la différence de leur revenu imposable.
Cela peut donc s’avérer particulièrement intéressant les années où vous réalisez d’importants travaux sur le bien.
Pour pouvoir activer le déficit foncier il faut toutefois qu’il s’agisse d’une location non meublée et que vous soyez imposé(e) au régime réel.
Ce qu'il faut retenir
C'est vous qui en parlez le mieux !
- Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciéeThomas H.
- Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.Agnes R.
- Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son clientOlivier T.
- Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.Regis R.
- de bons conseilsPierre G.
- Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.Yann L.
- Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !Jennifer B.
- Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.Elisabeth C.
- Très bons conseils et équipe disponibleAstrid W.
Pourquoi choisir Expert Invest ?
Les meilleurs
placements du marché
Un conseiller dédié,
disponible et qualifié
Un suivi de votre projet
du début à la fin
Pas de frais supplémentaires
Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0
M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
0