Investir dans l’immobilier

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Les principaux atouts de l’investissement immobilier

L’investissement immobilier est l’un des plus sûrs et rémunérateurs qui soient. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux français se laissent séduire par ses nombreux avantages. Il doit toutefois être abordé avec prudence afin d’éviter les mauvaises surprises.

Se constituer un patrimoine

L’acquisition d’un bien immobilier est souvent l’un des éléments fondateurs de la constitution d’un patrimoine. La valeur élevée et relativement stable de ce type d’actif leur permet en effet de servir de socle à une stratégie patrimoniale plus ambitieuse.

Générer un complément de revenus

Malgré un investissement de départ conséquent, l’immobilier reste l’un des meilleurs moyens de générer des compléments de revenus. Il est donc intéressant de se constituer un parc immobilier le plus tôt possible pour bien préparer sa retraite.

Défiscaliser

On imagine souvent que la pression fiscale qui pèse sur les propriétaires immobiliers est extrêmement lourde. Pourtant, investir dans l’immobilier peut en réalité être un excellent moyen de payer moins d’impôts.

Investissez dans l’immobilier et sécurisez votre patrimoine

Vous voulez vous constituer un patrimoine immobilier ? Vous souhaitez faire de l’optimisation fiscale ? Quel que soit votre projet, l’investissement immobilier peut constituer une excellente manière de le réaliser.

Investir dans l’immobilier permet d’acquérir un bien en vue de l’exploiter ou le revendre. Concrètement, il s’agit d’acheter un appartement ou une maison pour en tirer des profits récurrents ou à terme.

La relative stabilité de la pierre et la décorrélation des marchés financiers en font l’un des investissements les plus sûrs qui soient. Cependant, un mauvais investissement n’est jamais à écarter. Il est donc plus prudent de se faire accompagner par un professionnel.

C’est pourquoi votre cabinet Expert Invest vous accompagne dans la réalisation de tous vos projets immobiliers.

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Un investissement compatible avec tous vos projets

Investissez dans l’immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires

Investissez dans l’immobilier locatif pour défiscaliser

Achetez sans contraintes grâce au placement en “Pierre-papier”

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Investir dans l'immobilier défiscalisé, c'est transformer ses impôts en patrimoine.

Un investissement compatible avec tous vos projets

L’aspect sûr et rentable de l’immobilier en font un investissement adapté à tous les projets. Vous pourrez ainsi l’envisager quels que soient vos objectifs :

Payer moins d’impôts.
Vous constituer patrimoine.
Générer des revenus complémentaires.
Préparer votre retraite.
Protéger votre famille.
…

Bien qu’il convienne à presque tous vos projets, ce type d’investissement doit toutefois être abordé différemment selon les objectifs poursuivis.

Construction d'une maison résidentielle en bois à l'extérieur

Investissez dans votre résidence principale pour vous constituer un patrimoine

Avant de penser à développer son patrimoine il est important de lui assurer un socle solide.

C’est pourquoi, la majorité des investisseurs commencent bien souvent par investir dans leur résidence principale.

C’est une stratégie tout à fait pertinente puisque cela permet de passer du statut de locataire à celui de propriétaire. Ce qui signifie tout simplement qu’une fois les mensualités du crédit remboursées, vous êtes chez vous.

Vous aurez ainsi un actif à faire valoir auprès des banques pour obtenir des financements complémentaires. Cet investissement servira donc de point de départ à de nombreux autres et vous permettra de développer votre patrimoine.

Investissez dans l’immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires

Vous désirez générer des revenus passifs récurrents ? Vous voulez développer votre patrimoine ? Alors l’investissement immobilier locatif pourrait vous convenir.

Cette opération vise à acquérir un bien immobilier privé ou commercial en vue de le mettre en location. C’est un mécanisme très attrayant car il offre une rentabilité intéressante et le financement s’obtient en général plutôt facilement.

Il convient toutefois de faire le bon choix quant à la forme de location envisagée :

Location d’un bien meublé.
Location d’un logement vide.
Location saisonnière.

Vous devrez également choisir le locataire avec le plus grand soin afin de limiter le risque locatif. Vous aurez ainsi l’assurance de profiter pleinement des avantages que peut vous offrir un tel investissement.

Investissez dans l’immobilier locatif pour défiscaliser

Dans l’imaginaire collectif la fiscalité attachée aux biens immobiliers est lourde. La réalité est pourtant plus nuancée. Il existe en effet un grand nombre de dispositifs qui permettent aux propriétaires qui mettent leur bien en location de réduire le montant de leur imposition.

Bien que très séduisante, cette solution est toutefois assez plurielle. Il convient donc de faire le point parmi les dispositifs existants pour trouver celui qui conviendra le mieux à vos projets :

Loi Pinel.
Loi Denormandie.
Dispositif LMNP.
Girardin.
etc.

Chiffres clés

82%

Des personnes considèrent l’immobilier comme un investissement sûr.

21 ans

La durée moyenne d’un emprunt immobilier en France.

266 800 €

Le prix moyen d’un bien immobilier.

3 673 €/m2

En moyenne pour l’achat d’un logement ancien.

Achetez sans contraintes grâce au placement en “Pierre-papier”

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier mais n’avez pas le temps à consacrer à la gestion locative ? Vous n’avez pas envie de gérer les soucis inhérents à un bien immobilier ? Alors, l’investissement en « pierre-papier » est exactement ce qu’il vous faut.

Ce mécanisme est en réalité une manière d’investir indirectement dans l’immobilier. Concrètement, il s’agit de détenir des parts d’un ou plusieurs immeubles acquis en commun avec d’autres investisseurs.

Vous n’avez ainsi pas à gérer toutes les problématiques inhérentes à la possession d’un bien immobilier mais profitez des avantages. Pour faire simple, vous percevrez les loyers et dividendes à hauteur de votre participation dans le fonds sans vous occuper de la gestion locative et des éventuels travaux.

Il existe différents moyens d’y parvenir. Parmi les principaux figurent :

La SCPI.
Le Crowdfunding.
La SIIC.

Investissement Courtier en valeurs mobilières Négociation sur le marché boursier

Réussissez votre investissement immobilier avec Expert Invest

Investir dans l’immobilier implique généralement d’importantes sommes. Votre projet doit donc être solidement préparé pour éviter les mauvaises surprises. Localisation du bien, capacités de financement, objectifs clairs… La réussite d’un investissement immobilier repose sur de nombreux éléments dont il n’est pas forcément facile d’avoir connaissance si l’on est pas un professionnel du milieu.
Heureusement, votre cabinet Expert Invest est à vos côtés pour trouver l’investissement idéal.

Votre conseiller :

Fait le point sur vos objectifs et vos capacités.
Vous conseille et trouve pour vous les meilleures solutions (financement, défiscalisation, etc…).
Vous accompagne jusqu’à la réalisation complète de votre projet.

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Vos questions → Nos réponses

Quand investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier s’envisage sur le long terme puisqu’il met en moyenne 20-25 ans à être rentabilisé.

Vous devez donc investir dans l’immobilier le plus tôt possible pour profiter au maximum des avantages que cette opération peut vous offrir.

Plus vous investissez jeune dans l’immobilier plus vous pouvez :

Bénéficier de conditions d’emprunt plus avantageuses (assurance emprunteur moins chère, durée de remboursement plus longue…).
Envisager des stratégies patrimoniales de plus grande ampleur en vous servant de la base déjà acquise.

Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier ?

Entre la plus-value, les avantages fiscaux et les loyers perçus, l'investissement immobilier est l’un des plus rentables qui existent.

Un investissement mal préparé peut toutefois s’avérer coûteux. Il convient donc de bien le préparer pour s’assurer de sa rentabilité.

Quel salaire pour investir dans l’immobilier ?

Le salaire nécessaire pour investir dans l’immobilier dépend de plusieurs critères :

Le prix du bien.
Le type d’investissement (SCPI, résidence principale…).
L’organisme de crédit sollicité.
Votre taux d’endettement.

Vous remarquez donc qu’il est difficile d’apporter une réponse chiffrée à cette question…

Il est en revanche évident que, plus vous aurez un salaire élevé, plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt important.

Comment investir dans l’immobilier avec un petit salaire ?

Les meilleurs moyens d’investir dans l’immobilier avec un petit salaire sont l’investissement locatif et le placement en pierre-papier.

L’investissement locatif (Loi Pinel, LMNP…) : Cette opération consiste à acheter un bien pour le mettre en location.

Les banques sont généralement plus enclines à octroyer un crédit pour ce type d’achat car elles savent que les mensualités seront payées par les loyers perçus.

Il est même possible, sous certaines conditions, d’emprunter sans apport. C’est notamment le cas avec le dispositif Pinel.

La pierre-papier (SCPI, crowdfunding…) : Ce mécanisme permet d’investir collectivement dans un bien ou un ensemble de biens immobiliers. Ce mode de fonctionnement permet d’acquérir des parts d’immobilier à moindre frais tout en s’affranchissant des tâches de gestion qu’implique un bien en propre.

Ce qu'il faut retenir

L’immobilier est l’un des placements les plus sûrs qui soient.

Le premier investissement immobilier est souvent l’achat de son logement.

Les investissements immobiliers offrent souvent une bonne rentabilité.

L’investissement locatif permet de défiscaliser.

Le placement en pierre-papier permet d’investir facilement dans l’immobilier.

Un investissement immobilier doit s’envisager sur le long terme.

Pour aller plus loin

Défiscalisation immobilière

Immobilier locatif

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