BILAN PATRIMONIAL
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Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersQu’est-ce que l’investissement en Groupement Foncier Viticole ?
Lorsqu’on ne possède ni les millions nécessaires à l’achat d’un domaine, ni le savoir-faire technique pour exploiter la vigne, il reste un moyen d’investir dans un vignoble : le groupement foncier viticole (GFV). Le GFV est une société civile qui rassemble plusieurs investisseurs qui confient l’exploitation de la parcelle à un vigneron professionnel. En contrepartie, ils bénéficient d’avantages fiscaux et financiers.
Les avantages clés de l’investissement dans les vignes
Diversifier son patrimoine en pariant sur une valeur sûre : le vin
Le vin est un actif tangible déconnecté de la volatilité des cours sur les marchés financiers.
Mais surtout, il constitue une pièce maîtresse de notre terroir à la renommée mondiale, que beaucoup nous envient.
Une fiscalité attractive pour la succession, l’IFI et l’ISF
À condition de conserver ses parts pendant au moins 2 ans, l’investisseur bénéficie d’un abattement de 75 % (jusqu’à 101 897 euros, puis de 50 % au-delà de cette somme) sur l’IFI.
Il bénéficie aussi d’une exonération de 75 % de la valeur des parts lorsqu’il les transmet à ses héritiers.
Des rendements réguliers et payables en nature
Vous percevez des revenus chaque année en proportion de votre mise. Ils sont indexés sur la valeur de l’appellation fixée par arrêté préfectoral (1,5 % à 4 % par an). La valeur des parts est également susceptible de se valoriser dans le temps.
Vous avez aussi la possibilité d’avoir une part sous forme de bouteilles de vin ou l’achat au tarif propriétaire auprès de l’exploitant.
Exemple d’investissement en GFV
Prenons l’exemple d’un investisseur qui a souscrit 3 parts à 10 000 € dans un « Groupement Foncier Viticole » d’Expert Invest, soit 30 000 €.
Après 2 ans de détention, il donne 15 000 € à chacun de ses deux enfants.
Il dispose d’un abattement de 75 % sur cette cession, et ne déclare que 3 750 € sur les 15 000 € donnés à ses enfants.
Il peut ainsi leur donner 22 500 € net d’impôts.
Êtes-vous éligible ?
Pouvez-vous investir au moins 10.000€ ?
Souhaitez-vous investir dans un actif tangible sur le long terme ?
Êtes-vous sensible à la richesse de notre terroir et à la valeur de la vigne ?
Voulez-vous garder votre bien plusieurs années ou le transmettre à votre famille ?
Vous ne savez pas quoi répondre ? Pas d'inquiétude, nous pouvons en discuter ensemble au téléphone.
Vous êtes éligible aux Groupements Fonciers Viticoles !
Et si nous en discutions ?
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Le GFV n'est peut-être pas la solution la plus adaptée mais nous pouvons en parler et avons d'autres solutions à vous proposer
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Plus qu'un investissement...
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… la passion du vin.
Plus qu’un investissement, posséder une part de vignes grâce à un GFV, c’est réaliser le rêve d’être propriétaire d’un grand cru, sans débourser des millions.
Ce placement est destiné aux passionnés qui souhaitent se constituer une cave, être partie prenante de la culture viticole, au plus près de l’or rouge et de ses artisans, les vignerons.
Pensez au moment où vous sortirez une bouteille pour une célébration en famille ou entre amis.
Vous pourrez dire : voici une bouteille de mon domaine. Et cela n’a pas de prix.
Les avantages détaillés des placements en groupements viticoles
Un placement original de diversification qui allie prestige, avantages fiscaux et stabilité patrimoniale
Le GFV offre un investissement à part avec de nombreux avantages : un ticket d’entrée abordable, un ensemble d’exonérations fiscales non négligeables, un rendement stable et des avantages en nature.
Un placement responsable
Vous soutenez cette richesse du terroir, le fruit de la terre et du savoir-faire unique des viticulteurs français. Vous contribuez à l’avenir du patrimoine viticole français.
Participer à un GFV, c’est miser sur la valorisation d’un terroir, la notoriété d’un domaine et le développement du marché du vin. Depuis 2007, le prix de la vigne a bondi de 40 %.
Une énorme exonération des droits de succession
À condition de les conserver pendant au moins 2 ans, les parts de groupement foncier viticole que l’on va transmettre à ses enfants sont exonérées à hauteur de 75 % de leur valeur.
Une exonération phénoménale de l’IFI
Le GFV bénéficie de la fiscalité allégée des actifs liés à la terre. À condition de les garder pendant 2 ans, les parts de GFV sont exonérées de l’Impôt sur la Fortune Immobilière à hauteur de 75 % jusqu’à 101 897 euros, puis de 50 % au-delà de cette somme.
Une importante réduction d’impôt sur le revenu pour les nouveaux GFV
En plus d’être un investissement rentable, le GFV offre une réduction d’impôts calculée sur le montant de votre investissement.
Sur un nouveau GFV, la réduction d’impôt est de 25%, au maximum égale à 12 500€ pour une personne seule et à 25 000€ pour un couple. Report possible sur 4 ans lorsque le plafond des niches fiscales est dépassé (10 000€ par an, contactez-nous pour plus d’informations).
De plus vous avez la possibilité d’être rémunérés en bouteilles.
Une rentabilité connue sur les GFV existants
Les GFV existants (marché secondaires) peuvent offrir un rendement global très important :
– Un dividende, entre 1% et 2% par an
– Une revalorisation du prix de part : jusqu’à 10% par an pour les meilleurs
– Un avantage en nature : quotité de bouteilles du domaine à prix producteur
Cet ensemble vous procure donc un placement très rentable pour une sécurité maximale et une diversification de votre patrimoine.
Posséder une parcelle de vigne et être rémunéré en bouteilles
Le GFV rend accessible à un particulier la possession d’une partie d’un domaine viticole. À ce titre, il perçoit chaque année des revenus qui peuvent être sous forme de bouteilles ou d’espèces sonnantes et trébuchantes.
Une revalorisation des parts par un expert
La valeur de l’appellation est fixée par arrêté préfectoral. Le prix est défini de façon saine et non pas selon les aléas de l’offre et la demande ; ceci préserve la vigne de la volatilité du marché.
Contactez un gestionnaire patrimonial
Vous voulez du concret. Vous voulez connaître plus en détail le dispositif Groupement Foncier Viticole. Ou vous voulez voir des illustrations des avantages financiers et fiscaux. Prenons rendez-vous.
Un de nos experts pourra effectuer des simulations et vous montrer le rendement de ce type d’investissement. Et tout cela avec un investissement original alliant plaisir et avantages fiscaux. Le rendez-vous est gratuit et sans engagements.
Pourquoi choisir Expert Invest
Nous avons une très bonne maîtrise du dispositif, qui est peu connu et peu répandu.
Nous sommes présents depuis 8 ans sur ce marché.
Nous avons une bonne connaissance du secteur et des acteurs de ce type d’opération avec un accès à une grande diversité de GFV. Nous avons tissé de nombreux partenariats et nous sommes informés dès l’ouverture d’un nouveau domaine viticole éligible.
Expert Invest, c’est :
- 115 clients accompagnés en GFV, pour 190 opérations réalisées.
- Cela représente 3 100 000 euros d’investissement cumulés
- Des milliers de bouteilles de vin produites
- Et la préservation de notre patrimoine viticole français !
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Vos questions sur les placements dans les Groupements Fonciers Viticoles
On cite souvent le manque de liquidité comme le point faible de cet investissement.
La durée de conservation est importante pour bénéficier de tous les avantages fiscaux, cependant les parts de GFV sont faciles à vendre.
En fait, il y a souvent une liste d’attente d’acheteurs. Chaque associé d’un Groupement Foncier Viticole peut à tout moment mettre en vente une ou l’ensemble de ses parts.
Vous pouvez nous contacter. Il existe une liste d’acheteurs de GFV sur le marché secondaire.
Il n’y a pas d’avantage fiscal sur le marché secondaire. Il y a une liste d’attente d’acheteurs sur certains GFV.
C’est pourquoi Expert Invest recommande le marché primaire notamment pour bénéficier de la défiscalisation grâce à la loi Madelin.
Les investisseurs sont imposés en fonction des revenus réalisés par le GFV ainsi qu’en fonction du nombre de parts qu’ils détiennent. Ces revenus relèvent de la catégorie revenu foncier et peuvent être déclarés sous le régime micro foncier ou le régime réel.
La déclaration des plus-values suit le régime spécifique des plus-values immobilières.
Lorsque l’on choisit d’être rémunéré en bouteilles, pour son impôt sur le revenu, on ne déclare pas le prix de la bouteille, mais le prix du kilo de raisin qu’il a fallu pour réaliser les bouteilles.
Comme l’or ou même l’immobilier, la forêt est un actif réel. Le prix de l’hectare évolue en fonction de la conjoncture. Et le marché peut bien évidemment évoluer à la hausse comme à la baisse.
Cependant, le risque de perte en capital est limité par le fait que les groupements forestiers sont diversifiés sur plusieurs forêts dans différentes régions et proposent donc plusieurs essences de bois.
De plus, les gérants souscrivent à des assurances qui couvrent différents sinistres comme les tempêtes et les incendies.
Enfin, le GFF est un investissement sur le long terme. Ces dernières années, la filière du bois a connu une hausse constante et régulière, indépendante des diverses crises économiques.
Le GFV est une société civile, dont les membres sont associés. Ils doivent prendre en charge toute dette du groupement, à hauteur du nombre de parts détenues.
Rappelons que les GFV ont pour seule vocation l’acquisition de terres pour la culture viticole. Ils n’ont pas pour fonction d’acheter des biens immobiliers. Par conséquent, les associés ne risquent pas d’avoir à financer des travaux de rénovation, de ravalement de façades, etc.
La dotation annuelle pour les associés est déterminée dès la création du GFV par les gérants.
Elle est détaillée dans le dossier de présentation du groupement.
Cette règle permet de maintenir une égalité de traitement entre tous les associés.
L’investissement en GFV favorise par le biais des exonérations fiscales, la transmission à des héritiers.
Cependant, certaines circonstances de la vie (déménagement, divorce, santé…) peuvent entraîner le souhait par un associé de vendre ses parts.
Vous pouvez nous contacter. Il existe une liste d’acheteurs de GFV sur le marché secondaire.
On constate un rendement annuel entre 1,5 % et 3,5 % du capital souscrit.
Rappelons que le GFV est un investissement de diversification de son portefeuille.
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