Loi Malraux : Utilisez vos impôts dans un investissement locatif de caractère en centre-ville

L’investissement qui préserve la beauté des centres-villes historiques

Ce dispositif offre une solution adaptée aux particuliers contribuant à la préservation d’un bien situé dans un secteur sauvegardé, avec une forte exonération fiscale.

Une fiscalité très fortement diminuée sur plusieurs années

C’est la grande force du dispositif : la réduction d’impôt s’étale sur la période du paiement des travaux qui peut s’étendre sur 3 ou 4 ans. En fait, cela revient à dire que vos impôts financent la valorisation de votre bien.

Des rénovations de grande qualité

Les travaux qui vous permettent de gommer une grande partie de vos impôts vous permettent de mettre tout le confort du neuf dans l’immeuble classé, puisqu’il est restauré en intégralité : mises aux normes énergétiques, isolation des murs et des fenêtres, etc.

Une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales

On peut faire un Malraux, si on a déjà atteint tout ou partie du plafond des niches avec un dispositif Pinel ou un autre.

Une offre packagée sans mauvaise surprise

Dans un investissement en loi Malraux, le programme est examiné et validé non seulement par la mairie, mais aussi par un architecte des bâtiments de France, qui supervisera les travaux. Le montage juridique et financier est surtout encadré par un cabinet d’avocats spécialisés qui garantit l’obtention de l’avantage fiscal.

Acquisition d’un bien immobilier dans un secteur sauvegardé de la ville

Tous les bâtiments à l’intérieur de ce périmètre sont éligibles à la loi Malraux. Ainsi, votre bien de prestige est situé dans un quartier de caractère qui lui donne encore plus de valeur.

Un potentiel locatif incomparable

1. Des loyers non plafonnés : Vous fixez le montant, il n’existe pas de conditions de ressources du locataire ni de loyers plafonnés, contrairement à Pinel. La seule obligation en loi Malraux est de louer le bien pendant 9 ans au moins.

2. Plus faciles à louer : l’autre grande force du dispositif est de faciliter l’investissement dans des biens situés en centre-ville, qui sont attractifs par nature.

Le plus : le dispositif est cumulable avec l’Agence Nationale de l’Habitat

Cette agence encourage la rénovation des biens d’habitations. Elle permet de toucher une prime d’un montant variable en fonction du m2. Si l’on y souscrit, les loyers sont plafonnés. La prime est sous forme de chèque d’un montant allant de 10 000 € à 100 000 € !