GFF : Le placement anti-crise avec des avantages fiscaux insoupçonnés

Qu’est-ce que l’investissement en Groupement Foncier Forestier ?

L’investissement dans un groupement foncier forestier (GFF) consiste à placer son capital dans une société civile qui possède des massifs forestiers. En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’avantages pour les impôts et la transmission, de revenus issus de la coupe et la vente du bois et éventuellement des loyers de la chasse et de la pêche.

Les avantages clés de l’investissement dans les forêts

Un actif rentable et décorrélé de l’évolution des marchés financiers

Le GFF est idéal pour se constituer un patrimoine diversifié et pérenne. La demande du bois est en constante augmentation et sa valeur est décorrélée de tous les autres investissements (l’immobilier comme les marchés financiers). C’est une valeur refuge par excellence (les forêts n’ont pas fermé pendant la covid).

Une réduction d’impôts immédiate via une défiscalisation à l’entrée

Le GFF offre une réduction d’impôts calculée sur le montant de votre investissement.
Sur un « nouveau » GFF, la réduction d’impôt est de 25%. // Sur un GFF « existant », la réduction est de 18%.
L’opération peut être répétée chaque année.
(CF détails dans notre FAQ ci-dessous)

Un rendement et une plus-value stables

Le prix de l’hectare augmente de manière stable de 2,5 % par an en moyenne. En 2018, le prix du bois a pris 9 % alors que dans le même temps, les marchés actions chutaient d’environ 10 %. Le marché forestier n’a pas été affecté ni par la tempête de 1999 ni par la crise financière de 2008.

Exemple d’investissement en GFF

Prenons l’exemple d’un placement de 10 000 € avec un GFF de « Expert Invest ».

Pour un GFF existant : la réduction d’impôt sur le revenu à la souscription est de 18% x 10 000€ = 1 800 €.
Avec le plafonnement de l’exonération, un célibataire pourra donc déduire 1 026 € d’impôts, et un couple 1 800 €.
Pour un nouveau GFF : la réduction d’impôt sur le revenu à la souscription est de 25% x 10 000€ = 2 500 €.
Avec le plafonnement de l’exonération, un célibataire ou un couple pourra déduire 2 500 € d’impôts.

Êtes-vous éligible ?

Pouvez-vous investir au moins 6000€ ?

gff1

Souhaitez-vous investir en bon gestionnaire de famille dans un placement long terme (10 ans min) ?

gff2

Êtes-vous sensible à des placements éthiques et écoresponsables ?

gff3

Souhaitez-vous conserver votre bien pendant au moins 8 ans, ou le transmettre dans votre famille ?

gff4

Vous ne savez pas quoi répondre ?
Pas d'inquiétude, nous pouvons en discuter ensemble au téléphone.

Vous êtes éligible aux Groupements Fonciers Forestiers !
Et si nous en discutions ?
Prenons rendez-vous

Le GFF n'est peut-être pas la solution la plus adaptée mais nous pouvons en parler et avons d'autres solutions à vous proposer
Prenons rendez-vous

Plus qu'un investissement...

Ecoresponsabilité et préservation

Cet investissement est un bel exemple d’une nouvelle finance responsable et durable. Il conjugue l’investissement écoresponsable et la préservation de ce patrimoine français riche et unique. Plus qu’une valeur refuge, vous placez donc une partie de votre capital dans l’or vert.

Le bois, une matière noble anti-crise

De plus, si nous le désignons comme le placement anti-crise par excellence, c’est parce que le GFF permet d’investir dans un patrimoine tangible, concret : des massifs forestiers. La filière du bois a un bel avenir devant elle, à travers une demande en hausse constante, et vous avez l’occasion d’en profiter.

Découvrez nos produits

Détaillons l'intérêt que vous avez à investir dans les Groupements Forestiers

Une place à part dans l’univers des valeurs refuges

Le GFF offre une solution unique cumulant de nombreux avantages : un ticket d’entrée abordable, un rendement stable, une plus-value régulière et des avantages fiscaux. C’est un modèle de placement sûr et accessible.

Une défiscalisation immédiate et reproductible chaque année

On peut reproduire l’opération chaque année. C’est un placement qui se prête bien à l’accumulation et qui permet de réduire immédiatement ses impôts.

Un rendement solide et une valorisation constante basés sur un actif réel

Comme il s’appuie sur un actif tangible, une forêt, l’investissement dans un GFF offre un placement serein. Il n’est pas affecté ni par les aléas de la bourse, ni même par les variations du climat.

75 % d’abattement sur la succession

Un autre atout de ce placement, c’est dans la transmission aux héritiers. À condition de les conserver pendant au moins 2 ans, les parts de groupement forestier que l’on va transmettre à ses enfants sont exonérées à hauteur de 75 % de leur valeur.

100 % d’abattement sur l’IFI

Exonération d’IFI en totalité, sans limite de montant (sous réserve de détenir moins de 10% du capital du GFF).

L’octroi du droit de chasse

Selon les groupements, vous avez aussi la possibilité de louer le massif forestier pour la pratique de la chasse et de la pêche. Vous percevez donc des loyers en plus des revenus issus de la vente du bois.

Le placement idéal pour diversifier son patrimoine

Par son caractère atypique, le GFF est un investissement parfait pour diversifier intelligemment son portefeuille. À l’inverse d’autres placements, le GFF offre un revenu modéré mais peu volatil et ne nécessitant pas d’effort de gestion.

Un placement transparent

Comme vous achetez une part du GFF, vous avez accès à ses comptes et au détail de sa gestion. En tant qu’investisseur, vous avez le statut d’associé.

Pourquoi choisir Expert Invest ?

Nous avons une véritable expertise dans la forêt. Expert Invest est un des intermédiaires les plus importants dans ce type d’investissement.

Nous sommes présents depuis 10 ans sur ce marché.

Nous travaillons avec des acteurs reconnus comme la Société Forestière (filiale de la Caisse des dépôts et consignations), ou encore France Valley, premier acteur du secteur à avoir obtenu un agrément de l’AMF pour son GFF.

Nous avons une grande maîtrise de ce placement aux avantages insoupçonnés, encore très méconnus dans la gestion du patrimoine.

Expert Invest, c’est 250 clients accompagnés en GFF, pour 1 000 opérations réalisées. Cela représente 8 Millions d’euros d’investissements cumulés et surtout 1,4 millions d’euros d’impôts sur le revenu défiscalisés et transformés en patrimoine.

Mon investissement idéal en 3 étapes seulement !

Je fixe un rdv en ligne avec un Expert, c’est gratuit et sans engagement.

En entretien visio nous co-construisons mon Bilan Patrimonial personnalisé.

Je n’ai plus qu’à investir dans les meilleurs placements me correspondant !

Découvrez nos produits liés à ce placement

GFI FRANCE VALLEY PATRIMOINE

Points forts :

Actif tangible
Transmission facilitée
Investissement significatif
Diversification du portefeuille

Investissement forestier

SA FRANCE VALLEY REVENU EUROPE

Points forts :

Actif tangible
Fiscalité avantageuse
Diversification des investissements
Investissement significatif

Investissement forestier

GFI SOGENIAL COEUR FOREST

Points forts :

Investissement responsable
Gestion simplifiée
Accessibilité
Fiscalité avantageuse

Investissement forestier

GFI FRANCE VALLEY FORETS

Points forts :

Investissement significatif
Investissement tangible
Transmission facilitée
Valeur refuge

Investissement forestier

Vos questions sur les placements dans les Groupements Fonciers Forestiers

Quel est le rendement de l’investissement forestier ?

On constate qu’il offre un rendement de 1 à 2 % de façon stable sur plusieurs années. Ce rendement, associé à la valorisation du prix de la part, équivaut à 3 à 5% par an. Et il existe différentes façons de le rentabiliser : exploitation du bois, droit de pêche et de chasse…

Quelle défiscalisation offre l’investissement en GFF ?

Il y a deux options :

1-
La première option, c’est le rachat de part (marché secondaire) qui offre 18 % de réduction d’impôts à la souscription.

Sur un GFF existant, la réduction d’impôt est de 18%, au maximum égale à 1 026€ pour une personne seule et 2 052€ pour un couple.

2-
La deuxième option, c’est la participation à la création d’un nouveau GFF (marché primaire) qui permet de bénéficier d’une réduction de 25 % mais avec des plafonds plus élevés.

Sur un nouveau GFF, la réduction d’impôt est de 25% (loi Madelin), au maximum égale à 12 500€ pour une personne seule et à 25 000€ pour un couple. Report possible sur 4 ans lorsque le plafond des niches fiscales est dépassé (10 000€ par an, contactez-nous pour plus d’informations).

L’opération peut être répétée chaque année.

Pourquoi investir dans un GFF plutôt qu’acheter une forêt directement ?

La gestion d’une forêt est un véritable métier. Elle exige une expertise du bois, mais aussi du marché de la filière bois. Enfin, gérer une forêt en direct peut s’avérer très coûteux. Il est plus rentable de déléguer la gestion du massif forestier à un GFF.

Quels sont les risques pour ce type d’investissement ?

Comme l’or ou même l’immobilier, la forêt est un actif réel. Le prix de l’hectare évolue en fonction de la conjoncture. Et le marché peut bien évidemment évoluer à la hausse comme à la baisse.

Cependant, le risque de perte en capital est limité par le fait que les groupements forestiers sont diversifiés sur plusieurs forêts dans différentes régions et proposent donc plusieurs essences de bois.

De plus, les gérants souscrivent à des assurances qui couvrent différents sinistres comme les tempêtes et les incendies.

Enfin, le GFF est un investissement sur le long terme. Ces dernières années, la filière du bois a connu une hausse constante et régulière, indépendante des diverses crises économiques.

L’investissement en GFF présente-t-il un manque de liquidité ?

Rappelons qu’un placement GFF vise plutôt à diversifier son portefeuille. Nous recommandons de ne pas excéder 5 % à 7 % de la valeur de votre patrimoine sur ce type d’investissement. Et ce placement obéit plutôt à une logique de long terme.

Pour bénéficier des avantages fiscaux, il faut le conserver entre 10 et 15 ans.

Mais il faut également prendre en compte le fait que les surfaces de bois et forêts sont automatiquement limitées étant donné que vous investissez sur du foncier, des terres, et qu’actuellement, de nouvelles forêts ne sont pas créées. Ce qui signifie que la demande est supérieure à l’offre.

Y a-t-il des impôts sur la plus-value ?

Le régime de cession de parts de GFF est le même que pour les plus-values immobilières. L’impôt sur la plus-value bénéficie toutefois d’un abattement de 10 € par année de détention des titres et par hectare forestier détenu.

Envie d’en savoir plus sur le GFF ?

Téléchargez le guide

Nos partenaires pour l’investissement en Groupement Foncier Forestier

Pourquoi choisir Expert Invest ?

Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres

Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.

2000

80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.

0 M €

C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.

C'est vous qui en parlez le mieux !

Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
Agnes R.
Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
Olivier T.
Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.
Regis R.
de bons conseils
Pierre G.
Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.
Yann L.
Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !
Jennifer B.
Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.
Elisabeth C.
Très bons conseils et équipe disponible
Astrid W.