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SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Epargne Foncière du groupe La Française devient en 2021 la plus importante du marché en termes de capitalisation. Elle détient un patrimoine immobilier diversifié avec un focus sur les immeubles professionnels, en France et accessoirement à l’étranger, et profite du dynamisme actuel de sa collecte pour développer et renouveler son patrimoine.

Performance 2022

taux de distribution +4,42% et + 0,97% de valorisation, soit une performance de 5,39%

Capitalisation

5,2 milliards d’euros, la plus importante du marché

Collecte

dynamisme qui permet le renouvellement et au développement des actifs

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

En bref

Créée en 1968, Épargne Foncière détient depuis 2021 la part la plus importante du marché avec 5,2 milliards d’euros de capitalisation. Son patrimoine diversifié est constitué principalement de bureaux, d’entrepôts, ou de locaux commerciaux situés en France et accessoirement en Europe (Allemagne, Pays-Bas, Irlande). Elle se distingue par une approche très Core.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Prudent
Défensif
Equilibré

Pour un montant minimum de :
835 €
Souscription de 1 part minimum à 835€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
9 ans

Chiffres clés

4,64%

rendement au 31 décembre 2022

94,90%

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

464

nombre d’immeubles au 30 juin 2022

54 197

nombre d’associés

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Épargne Foncière

Revalorisation de la SCPI Épargne Foncière

Évolution des dividendes sur 5 ans : + 7,74%
Évolution du prix sur 5 ans : + 5,35%
Évolution du prix en 2022 : + 0,97%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Épargne Foncière

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Épargne Foncière

Les 728,5 millions d’euros de collecte pour l’année 2022 confirment l’engouement pour cette SCPI emblématique et ont permis le financement de nouveaux immeubles.

Gestion de la SCPI Épargne Foncière

Le dynamisme de la collecte permet à la SCPI de développer sa stratégie patrimoniale : pas moins de 16 nouvelles acquisitions en 2022 pour plus de 547 millions d’euros.
En raison de la hausse des taux, la SCPI diminue le ratio d’endettement, mais poursuit son plan d’arbitrage pour renouveler ses actifs, en cédant 26 actifs en 2022.

Politique d’investissements de la SCPI Épargne Foncière

Acquisitions d’immeubles professionnels : bureaux, locaux d’activité, locaux commerciaux
Acquisitions dans d’autre typologie d’actifs jusqu’à 15 % du patrimoine immobilier
Acquisitions en France ou dans des états membres de l’Union européenne
Acquisitions sur des immeubles anciens ou en VEFA (Ventes en État de Futur Achèvement)

Politique de valorisation de la SCPI Épargne Foncière

Politique conservatrice de valorisation basée sur une expertise immobilière permettant de sélectionner et de valoriser les actifs
Politique active pour la gestion et la sélection de biens de qualités avec les caractéristiques ESG
Capitalisation des flux locatifs, maintien du taux d’occupation des SCPI à un niveau élevé et indexation des loyers
Valorisation des immeubles pour une meilleure gestion des charges

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Épargne Foncière

Créée en 1968, la SCPI Epargne Foncière diversifie ses acquisitions principalement sur des actifs dans l’immobilier de bureaux, des locaux d’activités ou des commerces. Le dynamisme actuel de sa collecte lui permet de continuer de développer sa stratégie d’arbitrages tout en diminuant le ratio de financement en raison de l’augmentation du taux d’emprunt.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

464 immeubles, 661 locataires, 1 190 672 m² de surface
Le taux d’occupation physique est de 91,60%
La capitalisation atteint 5.2 milliards d’euros
Le nombre d’associés est de 54 197

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 835 €
Valeur de retrait : 772,38 €
Valeur IFI : 734,46€ au 31/12/2022

Frais de la SCPI Épargne Foncière

Frais de souscription : 7,50% HT du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 12% HT des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Épargne Foncière

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 9 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Épargne Foncière

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les investissements européens de la SCPI Épargne Foncière vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays peuvent vous permettre d’alléger l’imposition française.
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La SCPI Épargne Foncière, avec ses 5,2 milliards d’euros sous gestion et sa politique conservatrice de valorisation, confirme sa place n°1 en termes de capitalisation sur le marché des SCPI et reste une des plus emblématiques. Depuis sa création en 1968, elle maintient une croissance solide et un rendement progressif. Une valeur sûre avec de nombreuses perspectives.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment dois-je déclarer les revenus de la SCPI Épargne Foncière?

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Épargne Foncière à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Épargne Foncière en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Épargne Foncière propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

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