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SCPI défiscalisation - Malraux

 

 Investir en 2016 dans la SCPI Malraux  pour conjuguer immobilier de coeur de ville rénové et réduction d'impôt sur le revenu

Investissements

coeur de ville

18% de réduction

d'IR

Hors niche fiscale !

 

Profitez-en vite !

 

 

                

 

L'investissement Malraux vous permet d'acquérir de l'immobilier ancien rénové en centre ville. La SCPI Malraux Prestigimmo 3 fonctionne de la même manière, mais les acquisitions sont réalisées par l'intermédiaire d'une société de gestion. Avec cet investissement, vous bénéficiez de manière sécurisée d'une réduction d'impôt sur le revenu de 30 000 euros maximum en 2016, correspondant à une réduction d'impôt de 30% sur le montant des travaux.

 

Bénéficiez du meilleur des SCPI 2015 avec nos conseils, notre sélection et un véritable suivi régulier !

 

Les + de la SCPI Malraux Prestigimmo 3

Caractéristiques de la SCPI Malraux

Immobilier de prestige en coeur de ville

Immeubles totalement rénovés

  • SCPI à capital fixe
  • Risque : faible
   
  • A partir de : 10 000€

0 souci de gestion, 0 contrainte, 0 taxe foncière !
  • Frais d'entrée : 12,00% TTC
  • Frais de gestion : 12,00% TTC
   
  • Durée : 16 ans

Importante réduction d'impôt en 2016

18% de réduction d'IR sur votre impôt 2017

  • Rendement visé : 2% net par an
  • Dissolution de la SCPI au terme
   
  • Valeur de la part : 500€

Réduction d'impôt hors niche fiscale ! 
Ne rentre pas dans le plafonnement de 10 000€

  • Réduction d'IR de 30% du montant des travaux
  • Quote-part travaux :  65% de la valeur d'1 part

 

 


 

Comment fonctionne la SCPI Malraux Prestigimmo 2 ?

La SCPI Malraux est un investissement immobilier indirect destiné à l'acquisition et la restauration d'immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou un secteur ancien dégradé, disposant ou non de locaux commerciaux en rez-de-chaussé.

La SCPI acquière et rénove dans un premier temps ces immeubles, sur une période comprise entre 2 et 3 ans, puis les loue pendant 9 ans. Au terme de cette période de location, la SCPI est dissoute, les immeubles sont mis en vente et les associés recoivent leur capital majoré d'une éventuelle plus-value.

L'investisseur bénéficie quant à lui d'une réduction d'impôt sur le revenu l'année de son investissement, égale à 30% de la valeur des travaux réalisé dans la SCPI (soit 65% de l'investissement, hors frais d'acquisition). la réduction d'impôt sur le revenu effective est donc égale à 18% du montant de l'investissement. Il bénéficie également des loyers issus de la période de location.

 

 

Présentation de la société de gestion Urban Premium


URBAN PREMIUM est une Société de Gestion de Portefeuille (OPCI et SCPI), agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010.
URBAN PREMIUM s'est spécialisé la structuration et la gestion de véhicules d’investissement collectifs en immobilier (OPCI et SCPI), destinés à une clientèle grand public.

URBAN PREMIUM intervient plus particulièrement sur deux classes d’actifs très recherchées : les immeubles bourgeois d’habitation à rénover et les commerces de proximité, tout en privilégiant les actifs de centre-ville.

De fait, toutes les SCPI proposées par cette excellente société de gestion sont composées d'un patrimoine immobilier de prestige, à forte valeur ajoutée sur long terme.

 

 


 

Un exemple d'investissement ?

Monsieur Experto a acheté en 2016 20 000€ de SCPI Malraux Prestigimmo (40 parts) avec comme objectifs de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant son patrimoine. Il ne veut pas prendre trop de risque, il s'est donc tournée vers cette SCPI de qualité.

La réduction d'impôt sur le revenu sera égale à 3 600€ sur l'impôt 2017. En outre, la SCPI procurera un loyer d'environ 400€ annuel lorsque les logements seront rénovés (1).

 

 

Découvrez nos autres SCPI de défiscalisation !

Expert-Invest vous propose une sélection rigoureuse de SCPI susceptibles de répondre à vos besoins.

SCPI déficit foncier

Réduction d'impôt sur le revenu et de

prélèvements sociaux

 

 

 

SCPI Duflot

18% de réduction d'impôt sur le revenu

Immobilier neuf

 

 

 

(1) Avertissement à l’investisseur de la SCPI  Malraux
 
Vous investissez dans une SCPI de type «Malraux», qui a pour objet l’acquisition, la rénovation et la gestion d’immeubles d’habitation situés dans des secteurs ou quartiers bénéficiant de mesures de protection du patrimoine.

Vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- Ce placement permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 18% du montant investi. Avant de souscrire, vous devez donc vous assurer qu’il correspond à votre situation fiscale. La réduction d’impôt concerne uniquement l’impôt sur le revenu et en aucun cas l’impôt sur les sociétés; son montant ne dépend ni de la nature de vos revenus, ni de votre taux d’imposition; il ne fait pas l’objet de plafonnement.
- Il s’agit d’un placement à long terme : pour conserver le bénéfice de la réduction d’impôt vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimum de 9 ans, courant à compter de la mise en location du dernier immeuble acquis au moyen de votre souscription. En l’absence probable de marché secondaire, vous ne pourrez retrouver la disposition des fonds placés qu’à compter de la dissolution de la société, et après liquidation totale des actifs. La durée effective du placement sera donc supérieure à 15 ans.
- La liquidité du placement est réduite. Dès lors que l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne bénéficie qu’au souscripteur d’origine et ne peut être transmis, l’absence de marché secondaire est fortement probable. La cession des parts ne pourra donc, selon toute vraisemblance,être réalisée qu’à un prix fortement décoté. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.


Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-cides éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-ci dépendront des conditions de location des immeubles, notamment des dates de mise en location et du niveau des loyers. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’après l’achèvement des travaux de rénovation et la mise en location des immeubles qui devrait intervenir à compter de 2016.
Si les résultats de la SCPI le permettent, la société de gestion proposera à l’assemblée générale des associés un plan de distribution de dividendes.
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’habitation lors de la cession.

Le capital investi n’est pas garanti.

Ainsi la rentabilité d’une SCPI «Malraux» ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur les seules réductions d’impôt. Ce n’est qu’à l’issue de la société, lors de la dissolution et de la vente des actifs immobiliers que le bilan définitif pourra être établi.

 

 

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