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SCPI défiscalisation - déficit foncier

 

 Investir en 2016 dans la SCPI déficit foncier Urban Pierre 3 pour réduire fortement votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux !

Immeubles

bourgeois

Forte réduction d'IR et

de prélèvements sociaux

0 contrainte

Atout patrimonial

 

Profitez-en vite !

 

 

        

       

 

Le mécanisme du déficit foncier vous permet de déduire de vos revenus des dépenses de travaux de rénovation sur des biens immobiliers, réduisant ainsi votre impôt. La SCPI Déficit foncier Urban Pierre 3 fonctionne de la même manière, mais les acquisitions et les travaux sont réalisés par l'intermédiaire d'une société de gestion. Avec cet investissement, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, tout en investissant dans des immeubles de prestige totalement rénovés en coeur de ville !

 

Bénéficiez du meilleur des SCPI 2016 avec nos conseils, notre sélection et un véritable suivi régulier !

 

Les + de la SCPI Urban Pierre 3

Caractéristiques de la SCPI Urban Pierre 3

Immobilier de prestige en coeur de ville

Rénovation de qualité sur de l'ancien

  • SCPI à capital fixe
  • Risque : faible
   
  • A partir de : 5 000€

0 souci de gestion, 0 contrainte, 0 taxe foncière !
  • Frais d'entrée : 12% TTC
  • Frais de gestion : 12% TTC
   
  • Durée : 16 ans

Importante réduction d'impôt sur
le revenu
et de prélèvements sociaux

Idéal pour les personnes fortement imposées

  • Rendement espéré : 2,3% net annuel
  • Dissolution de la SCPI au terme
   
  • Valeur de la part : 500€

Accessible à partir de faibles montants 
Idéal pour une réduction d'impôt sur-mesure

  • Quote part de travaux : 54%
  • Répartition des travaux : 45% 2016, 55% 2017
  • Accessible avec emprunt

 

 


 

Comment fonctionne une SCPI déficit foncier Urban Pierre 3 ?

La SCPI Déficit foncier est un investissement immobilier indirect destiné à l'acquisition et la restauration d'immeubles situés en coeur de ville, disposant ou non de locaux commerciaux en rez-de-chaussé.

La SCPI acquière et rénove dans un premier temps ces immeubles, sur une période comprise entre 2 et 3 ans, puis les loue pendant 9 ans. Au terme de cette période de location, la SCPI est dissoute, les immeubles sont mis en vente et les associés recoivent leur capital majoré d'une éventuelle plus-value.

L'investisseur bénéficie quant à lui des règles propres au déficit foncier. Le régime du déficit foncier de droit commun permet au porteur de parts d’imputer sur ses revenus fonciers, et dans la limite de 10 700€, sur son revenu global, la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration exposées par la société sur les immeubles qu’elle aura acquis. Il bénéficie également des loyers issus de la période de location.

 

 

 

Présentation de la société de gestion Urban Premium

 

URBAN PREMIUM est une Société de Gestion de Portefeuille (OPCI et SCPI), agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010.
URBAN PREMIUM s'est spécialisé la structuration et la gestion de véhicules d’investissement collectifs en immobilier (OPCI et SCPI), destinés à une clientèle grand public.

URBAN PREMIUM intervient plus particulièrement sur deux classes d’actifs très recherchées : les immeubles bourgeois d’habitation à rénover et les commerces de proximité, tout en privilégiant les actifs de centre-ville.

De fait, toutes les SCPI proposées par cette excellente société de gestion sont composées d'un patrimoine immobilier de prestige, à forte valeur ajoutée sur long terme.

 

 

 


 

Un exemple d'investissement ?


La SCPI déficit foncier est unique en son genre : elle vous permet de jouer sur le mécanisme du déficit foncier, qui réduit à la fois votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux.

Les personnes susceptibles de profiter au mieux de ce mécanisme doivent détenir des revenus fonciers (loyers provenant d'autres biens dont ils on tl apropriété), et avoir une tranche marginale d'imposition à 30%.

Ainsi, le souscripteur peut bénéficier de plus de 40% de réduction d'impôt et prélèvements  sur 2 ans !


Dans l'exemple, Monsieur experto investit 60 000€ dans la SCPI déficit foncier. Sa tranche marginale d'imposition est de 45% et il perçoit 20 000€ par an de loyers.

Monsieur Experto bénéficiera dans notre cas d'une économie d'impôt sur le revenu de 14 580€ sur 2 ans, et de 5 022€ de prélèvements sociaux, soit 32% du montant de son investissement, hors niche fiscale ! (1).

 

 

Découvrez nos autres SCPI de défiscalisation !

Expert-Invest vous propose une sélection rigoureuse de SCPI susceptibles de répondre à vos besoins.

 

 

SCPI Pinel

18% de réduction d'impôt sur le revenu

Immobilier restauré

SCPI Malraux

18% de réduction d'IR hors

niche fiscale ! 

 

 

 

(1) Avertissement à l’investisseur de la SCPI  Déficit foncier
 
Vous investissez dans une SCPI fiscale « Déficits fonciers », permettant au porteur de parts de bénéficier du régime fiscal dit « déficits fonciers ». Le régime déficit foncier de droit commun permet au porteur de parts d’imputer sur ses  revenus fonciers, et dans la limite de 10 700 euros, sur son revenu global, la  quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration exposées  par la société sur les immeubles qu’elle aura acquis, conformément aux articles  31 I-1° et 156 I-3° du Code général des Impôts.

Lorsque vous investissez dans ce type de SCPI, vous devez tenir compte des  éléments et risques suivants :

Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux relatifs au mécanisme du déficit foncier. Avant de souscrire,  vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en  effet l’économie d’impôt s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le  revenu (et en aucun cas de l’impôt sur les sociétés) et dépend de la nature de vos  revenus et de votre taux d’imposition ; il est rappelé en outre que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI  (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la  période d’investissement ;
il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant  une durée correspondant à un minimum de 3 ans sauf à perdre le bénéfice de  l’imputation des déficits fonciers sur votre revenu global : sachant qu’en l’absence  probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son  argent qu’à la dissolution de la société, soit 15 ans. Le délai total d’immobilisation de l’investissement est d’environ 16 ans pour permettre la liquidation totale des  actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ;

cet investissement comporte un risque de perte en capital ;

la liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts ;

la Société de Gestion pourra contracter des emprunts au nom de la SCPI, pour compléter le financement de ses investissements, grâce aux revenus potentiels perçus par URBAN PIERRE, dans la limite d’un montant maximal qui devra être  approuvé par l’Assemblée Générale Ordinaire des associés de la SCPI. Ce montant  devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI, déterminées sur la base de ses recettes ordinaires. Cette opération présente un caractère  risqué : en cas de baisse du marché immobilier, la SCPI peut être dans l’impossibilité de rembourser les emprunts souscrits


Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-cides éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-ci dépendront des conditions de location des immeubles, notamment des dates de mise en location et du niveau des loyers. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’après l’achèvement et la mise en location des immeubles qui devrait intervenir à compter de 2017 - 2018.
Si les résultats de la SCPI le permettent, la société de gestion proposera à l’assemblée générale des associés un plan de distribution de dividendes.
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’habitation lors de la cession.

Le capital investi n’est pas garanti.

Ainsi la rentabilité d’une SCPI «Duflot» ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur les seules réductions d’impôt. Ce n’est qu’à l’issue de la société, lors de la dissolution et de la vente des actifs immobiliers que le bilan définitif pourra être établi.

 

 

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