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Achat en nue-propriété

 

L'achat en nue-propriété vous permet d'investir dans l'immobilier pour un prix réduit de 40% à 60% selon les programmes : pas de contrainte de gestion ni de location et exonération d'ISF. Vous n'êtes pleinement propriétaire de votre bien qu'au bout d'une période comprise entre 15 et 20 ans. Pendant ce temps, un organisme gérera le bien et recevra les loyers. Au terme de la période d'engagement, il remettra à neuf le bien sans frais supplémentaire.

Votre appartement
à - 50%

 Totale 

exonération d'ISF

Zéro contrainte

Zéro frais

 

Avantages de la nue-propriété

Caractéristiques de la nue-pro

 

 

Grande performance : acquisition à -50% et revente avec plus-value

Aucune contrainte locative ni taxe


Logements d'exception situés en zone dynamique
Exonération totale d'ISF (pendant toute la durée du démembrement)
 

 

 

Investir en nue-propriété : nos derniers biens en commercialisation :

 

           Nue-propriété Nice                             Nue-propriété Cannes                       Nue-propriété pays basque

 

 

Exemple d'investissement en nue-propriété :

 

Monsieur Experto investi dans la nue-propriété d'un logement d'une valeur de 118 000€, soit 60% du prix en pleine-propriété (197 000€). Au terme de la période de démembrement, soit 16 ans (livraison du logement + démembrement de 15 ans), Monsieur Experto sera pleinement propriétaire de son logement. En se revalorisant de 10% sur 15 ans, ce logement aura une valeur de 216 700€, soit un gain total de 98 700€ sans impôt, soit une rentabilité annuelle moyenne nette de 5,3%. Pendant ce temps, un usufruitier professionnel (organisme bailleur) se chargera de la location du bien, recevra les loyers, et réalisera tous les travaux nécessaire pour la bonne conservation du logement. Le logement ne sera pas pris en compte pour le calcul de l'ISF.

 

 

  • Risque : faible
  • Durée conseillée de détention : entre 15 ans et 23 ans (selon la durée du démembrement)
  • A partir de : 100 000€
  • Frais : frais de notaire dans l'ancien ou neuf selon le programme
  • Situations : programmes dans toute la France
  • Revente : possible à tout moment sur le marché secondaire

 

  • Accessible par emprunt ! Possibilité de déduire les intérêts de vos autres revenus fonciers

 

 
 
 
 

 

 

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