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SCPI Pinel 2016

 

 Investissez en 2016 dans la nouvelle SCPI Pinel Vitalim pour réduire votre impôt sur le revenu en toute sécurité pendant 12 ans !

 

Parc immobilier neuf BBC

21% de réduction d'IR

sur 12 ans

Aucune contrainte de gestion 

 

Profitez-en vite !

 

 

                

 

L'investissement immobilier neuf Pinel vous permet d'acquérir un ou plusieurs logements neufs respectant les normes BBC (haute performance énergétique). La nouvelle SCPI Pinel Vitalim, fonctionne de la même manière, mais les acquisitions sont réalisées et gérées par l'intermédiaire de la société Urban Premium. Avec ce placement immobilier, vous bénéficiez d'une importante réduction d'impôt sur le revenu de 21% du montant investi, répartie sur 12 ans, tout en sécurisant vos revenus locatifs et votre patrimoine.

 

Bénéficiez du meilleur des SCPI 2016 avec nos conseils, notre sélection et un véritable suivi régulier !

 

Les + de la SCPI Pinel Vitalim

Caractéristiques de la SCPI Pinel

Vitalim

Immobilier neuf labellisé BBC

Hate performance énergétique et qualité du neuf

  • SCPI à capital fixe
  • Risque : moyen
   
  • A partir de : 5 000€

Aucun souci de gestion ni contrainte ni taxe foncière !

  • Frais d'entrée : 12% TTC
  • Frais de gestion : 12% TTC
   
  • Durée : 16 ans recommandés

21% de réduction d'IR répartie sur 12 ans

Importante réduction d'impôt sur le revenu


  • Rendement espéré : nc
  • Dissolution de la SCPI au terme
   
  • Valeur de la part : 500€

Accessible à partir de faibles montants 
Idéal pour une réduction d'IR sur-mesure

  • Réduction d'IR de 21% de 100% du montant investi sur 12 ans
  • Accessible avec emprunt

 

 


 

Comment fonctionne la SCPI Pinel Vitalim ?

La SCPI Pinel Vitalim est un investissement immobilier neuf indirect permettant d'acquérir des logements neufs labellisés BBC et respectant les contraintes locatives de la loi Pinel.

Cette SCPI acquiert dans un premier temps un ensemble d'immeubles achetés en général sur plan (VEFA). Suite à leur achèvement (2-3 ans), elle les loue pendant 12 ans. Au terme de cette période locative, la SCPI est dissoute, les immeubles sont mis en vente et les associés recoivent leur capital majoré d'une éventuelle plus-value.

L'investisseur bénéficie quant à lui d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 21% de 100% de son investissement, réparti uniformément sur 12 ans. Il bénéficie également des loyers issus de la période de location.

 

 

 

Présentation de la société de gestion La Française AM

 

La société URBAN PREMIUM est une Société de Gestion de Portefeuille (OPCI et SCPI), agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010.
Spécialisé la structuration et la gestion de véhicules d’investissement collectifs en immobilier (OPCI et SCPI), destinés à une clientèle grand public, 
URBAN PREMIUM intervient plus particulièrement sur deux classes d’actifs très recherchées : les immeubles bourgeois d’habitation à rénover et les commerces de proximité, tout en privilégiant les actifs en centre-ville.

De fait, toutes les SCPI proposées par cette excellente société de gestion sont composées d'un patrimoine immobilier de prestige, à forte valeur ajoutée sur long terme.

 

 


 

Un exemple d'investissement ?

Monsieur Experto a acheté en 2016 80 000€ de SCPI Pinel avec comme objectif de réduire son impôt sur le revenu sur plusieurs années et en toute sécurité. Il s'est donc tournée vers cette SCPI de qualité.

La réduction d'impôt sur le revenu sera égale à 1 600€ pendant 9 ans puis 800€ pendant 3 ans, soit 16 800€ au total. En outre, la SCPI procurera un loyer d'environ 1 200€ annuel lorsque les logements seront loués (1).

 

 

Découvrez nos autres SCPI de défiscalisation !

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(1) Avertissement à l’investisseur de la SCPI  Pinel
 
Vous investissez dans une SCPI de type «Pinel», qui a pour objet l’acquisition de biens labellisés BBC respectant les contraintes locatives de la loi Pinel.

Vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- Ce placement permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 21% du montant investi pendant 12 ans. Avant de souscrire, vous devez donc vous assurer qu’il correspond à votre situation fiscale. La réduction d’impôt concerne uniquement l’impôt sur le revenu et en aucun cas l’impôt sur les sociétés; son montant ne dépend ni de la nature de vos revenus, ni de votre taux d’imposition; il ne fait pas l’objet de plafonnement.
- Il s’agit d’un placement à long terme : pour conserver le bénéfice de la réduction d’impôt vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimum de 9 ans, courant à compter de la mise en location du dernier immeuble acquis au moyen de votre souscription. En l’absence probable de marché secondaire, vous ne pourrez retrouver la disposition des fonds placés qu’à compter de la dissolution de la société, et après liquidation totale des actifs. La durée effective du placement sera donc supérieure à 15 ans.
- La liquidité du placement est réduite. Dès lors que l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne bénéficie qu’au souscripteur d’origine et ne peut être transmis, l’absence de marché secondaire est fortement probable. La cession des parts ne pourra donc, selon toute vraisemblance,être réalisée qu’à un prix fortement décoté. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.


Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-cides éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-ci dépendront des conditions de location des immeubles, notamment des dates de mise en location et du niveau des loyers. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’après l’achèvement et la mise en location des immeubles qui devrait intervenir à compter de 2016 - 2017.
Si les résultats de la SCPI le permettent, la société de gestion proposera à l’assemblée générale des associés un plan de distribution de dividendes.
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’habitation lors de la cession.

Le capital investi n’est pas garanti.

Ainsi la rentabilité d’une SCPI «Pinel» ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur les seules réductions d’impôt. Ce n’est qu’à l’issue de la société, lors de la dissolution et de la vente des actifs immobiliers que le bilan définitif pourra être établi.

 

 

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